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如何控制房價上漲?鄭州要打好三張牌

來源: 大河網-大河報  時間:2017-01-18 責任編輯:

鄭州去年下半年接連出臺限購、限貸政策,鄭州房地產價格過快上漲勢頭得到遏制。接下來,如何控制房價上漲?鄭州至少需要打好三張牌。


【報告摘選】

促進房地產市場平穩健康發展

堅持規劃引導,有序發展房地產產業,加快構建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結合的住房體系,支持機構化、規模化租賃企業發展

強化鄭州房地產市場調控,增加市場供給,控制房價上漲

本報訊 在今年的政府工作報告中,專門提及鄭州房地產市場調控,這在省內房地產界,引起不小震動。昨天,省內房地產界業內人士提出,控制房價上漲,鄭州至少需要打好三張牌。

如何控制房價上漲?鄭州要打好三張牌

“鄭州房地產市場占全省的三分之一,重要性不言而喻。”北京師范大學政府管理研究院副院長、研究員宋向清昨天接受大河報記者采訪時說,鄭州去年下半年接連出臺限購、限貸政策,鄭州房地產價格過快上漲勢頭得到遏制。接下來,如何控制房價上漲?鄭州至少需要打好三張牌。

宋向清說,第一張牌,就是加大土地供應,尤其是加大住宅用地供應。第二張牌,是區分投資投機性需求和剛需。對待投資投機性需求,應該“堅持住房的居住屬性,嚴禁投機炒房”,運用政策、經濟杠桿進行調控。對于剛需,要保障他們能夠住有所居。堅持住房的居住屬性,嚴禁投機炒房的提法具有穩定市場預期,穩定樓市價格,穩定行業發展的作用。

“最后一張牌,就是穩定預期。”宋向清說,去年鄭州房價暴漲,既有全國一二線熱點城市房價上漲過快的因素,也有鄭州自身的因素。其中,一些“小道消息”、“內部消息”起到了推波助瀾的作用,促使投資投機性需求釋放,使鄭州本就偏緊的住宅市場雪上加霜。今后,加強輿論正面引導,穩定市場預期至關重要。

根據河南的安排,今年要做好棚戶區改造工作,今年新開工42萬套、基本建成30萬套,貨幣化安置率達到50%以上。鄭州市住房保障和房地產管理局規劃和住房保障處負責人說,鄭州棚戶區一直先行先試貨幣化安置的方式,今年將大量采用貨幣化安置的方式。此舉,有利于鄭州房地產市場平穩健康發展。

租賃將成香餑餑,政府鼓勵房子長期出租

買房子,還是租房子?是很多年輕人面臨的選擇。

“以前,很多人可能偏向買房。今后,河南將出臺一系列利好政策,培育租賃市場”。昨天,省住房建設系統資深人士趙女士說。

“政府工作報告中提出,堅持規劃引導,有序發展房地產產業,加快構建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結合的住房體系,支持機構化、規模化租賃企業發展。”趙女士說,“市場租賃”,是其中最大的亮點。“你可能在鄭州有房子,你房子在西區,但是你在東區上班。你把西區的房子租出去,在東區租房。這是一個很大的市場需求。”

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,在河南很多地方,租售比很低,有些房子要租近百年才能收回成本,這限制租賃市場的發展。因此,需要政府出臺專門的政策進行支持。

記者從省住房和城鄉建設廳獲悉,河南省剛剛出臺“關于完善住房供應體系加快發展住房租賃市場的若干意見”,商用房可改住宅出租,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

“對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年年底前可按規定享受免征增值稅政策。”上官同君說,這些政策,將促進河南培育租賃市場。今后,政府還將鼓勵房子長期出租。

“越來越多企業開始試水自持物業進行租賃,這意味著,今后年輕人在城市,將多一個住房的選擇。”上官同君說,在北京,已經有企業買了3塊地,并承諾100%自持物業70年,房子建成后,消費者將以租戶的身份入住。一些大的品牌,也開始試水長租公寓。(河南報業全媒體記者 王磊)


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